De bouw in drie stappen
Zo wordt het gebouwd.
of klik op een stap.
Woonunit a · begane grond + module
Woonunit b · verdieping + zolder
SplitSecond module
Sleep om te draaien
Eén huis.Twee huishoudens.
Heeft u meer ruimte in huis dan u nodig heeft? Met een kant-en-klare aanbouw aan de achterkant van uw huis maakt u plek voor een tweede huishouden, met een eigen keuken en badkamer. Zonder te verhuizen. Zonder te slopen. En de aanbouw kan later weer weg.
Kleine ingreep,
groot verschil.
Ieder z’n eigen plek
Twee woonunits, elk met een eigen toegangsdeur, keuken en badkamer.
+15 m²
Extra woonruimte in de aanbouw, met badkamer.
Natuurlijk
Gemaakt van hout en natuurlijke isolatie, met een groen dak en extra isolerend glas.
Kan weer weg
De aanbouw staat op palen in de grond en kan later weer weg.
Op papier blijft het één huis, met één adres. Er komt alleen een extra meter bij, zodat u het verbruik eerlijk kunt verdelen.
Van eerste vraag tot oplevering
Zo werkt het.
Vier stappen. Na elke stap beslist u of u verder wilt.
- 1
Uw situatie in beeld
U vult een korte vragenlijst in en wij bekijken uw situatie. Als het nodig is, komen we bij u langs om het huis te bekijken. Daarna hoort u wat er bij u mogelijk is.
BeslismomentU kiest of u verder wilt.
- 2
We vragen het na bij de gemeente
We vragen bij de gemeente na wat er mag. Bijvoorbeeld: heeft u een vergunning nodig, hoe mag de aanbouw eruitzien, en zijn er regels over parkeren? Zo weet u precies waar u aan toe bent.
BeslismomentU hoort wat er mogelijk is en kiest of we doorgaan.
- 3
Concreet voorstel
U krijgt een duidelijk voorstel voor uw huis, met een tekening, een prijsopgave en een planning. We spreken ook af wat u van ons kunt verwachten en wat u zelf nog moet regelen, zodat alles soepel verloopt.
BeslismomentU beslist. Pas als alles duidelijk afgesproken is, beginnen we met bouwen.
- 4
Het bouwteam gaat aan de slag
We houden de overlast zo klein mogelijk. Delen van uw huis schermen we tijdelijk af, zodat er geen stof binnenkomt. Daarna passen we de hal aan, zetten we de aanbouw neer en sluiten we hem aan op uw huis.
ResultaatRuimte voor twee huishoudens onder één dak.
Kosten, overlast en planning
U krijgt van ons een duidelijke prijsopgave. Die kunt u ook gebruiken als u geld wilt lenen bij de bank. Tijdens de bouw kunt u gewoon in uw huis blijven wonen.
Hoe lang het duurt, hangt af van uw gemeente en van hoe stevig de grond in uw tuin is. Dat weten we na stap 2. Daarna maken we samen met u de planning.
Ruimte over?
Meer ruimte dan u nodig heeft?
Veel huizen hebben ruimte over. SplitSecond maakt die ruimte bruikbaar voor een tweede huishouden, en uw woning blijft staan. Een paar voorbeelden.
Mantelzorg
Ouder beneden, kind boven. U woont dicht bij elkaar en kunt elkaar makkelijk helpen, maar ieder heeft een eigen keuken, badkamer en toegangsdeur. Zo blijft zorg dichtbij, zonder dat iemand zijn zelfstandigheid opgeeft. Woonunit a met de module ligt helemaal op de begane grond, zonder trap.
„Mijn moeder woont nu beneden. Ik hoor haar ’s ochtends de radio aanzetten, en dat is eigenlijk genoeg.”
Thuiswonende twintigers
Uw volwassen kind wil op zichzelf wonen, maar een betaalbare woning vinden is lastig. Met SplitSecond krijgt het een eigen plek in hetzelfde huis, met een eigen keuken en badkamer, en een eigen ritme. Dichtbij, maar niet meer thuis.
„Ik woon echt op mezelf. Dat mijn ouders beneden wonen, merk ik vooral als ik suiker tekortkom.”
Net samenwonend
Een stel dat gaat samenwonen, zoekt vaak een eerste eigen plek. In de ruimte die over is in een bestaand huis, ontstaat die plek: achter de gezamenlijke voordeur, met een eigen toegang, keuken en badkamer. En het huis wordt beter benut.
„Ons eerste eigen huis bleek gewoon in een bestaand huis te zitten.”
Vier aanpassingen
Wat verandert er?
Met een paar aanpassingen ontstaat ruimte voor twee huishoudens. De rest van het huis blijft zoals het is.
De bestaande voordeur blijft de gezamenlijke entree.
Uit de fabriek
De module.
In de fabriek gemaakt van hout en natuurlijke isolatie. Licht, lekker warm en later weer weg te halen.
Voorbeeld
Twee woonunits. Eén plattegrond.
Zo kan een gemiddelde eengezinswoning worden ingedeeld. Beweeg over de ruimtes of kies een woonunit.
Gedeeld
Een gedeelde hal met kast, achter de bestaande voordeur. Het toilet in de hal kan blijven, of een gezamenlijke berging worden. Dat spreekt u samen af.
De maten zijn een voorbeeld. We kijken altijd naar uw eigen huis.
Betalen
Kopen, financieren of leasen.
Er zijn verschillende manieren om de module en de aanpassingen te betalen. Wat het precies kost, hoort u nadat we uw huis hebben bekeken.
Kopen
U betaalt de module en de aanpassingen zelf, met uw eigen spaargeld of andere reserves.
Financieren
U leent het geld bij de bank, bijvoorbeeld door uw hypotheek te verhogen. Dat regelt u met uw eigen bank.
Leasen
U betaalt SplitSecond een vast bedrag per maand en wij regelen alles. Dat heet leasen.
Terugverdienen
Een rekenvoorbeeld: u verhuurt woonunit b en investeert € 70.000.
| Situatie eigenaar | Netto per jaar | Terugverdientijd |
|---|---|---|
| Getrouwd of samenwonend, weinig spaargeld | € 8.608 | ca. 8 jaar |
| Alleenstaand, weinig spaargeld | € 7.326 | ca. 9,5 jaar |
| Alleenstaand, al flink spaargeld (meer dan ca. € 59.000) | € 6.044 | ca. 11,5 jaar |
Uitgangspunten: huur woonunit b € 1.000 per maand, WOZ-waarde van het hele huis na de bouw € 450.000, betaald met eigen geld (geen lening). Netto is de huur na belasting. Berekend met de belastingregels van 2026. Dit is een voorbeeld; hieraan kunt u geen rechten ontlenen.
Belasting en uitkeringen
Voor de eigenaar. Verhuurt u woonunit b, dan betaalt u belasting over de huur. Dat gaat via box 3, de belasting op vermogen. Voor het verhuurde deel van uw huis betaalt u die belasting, en de hypotheekrente over dat deel mag u niet meer aftrekken.
Voor beide huishoudens. Beide huishoudens wonen op één adres. Krijgt u of uw huurder een uitkering of toeslag, zoals bijstand, AOW of huurtoeslag? Dan kan dat gevolgen hebben, omdat instanties kunnen denken dat u één huishouden bent. Een schriftelijk huurcontract met een normale huurprijs helpt om te laten zien dat u twee huishoudens bent. Verhuurt u aan familie, dan gelden soms strengere regels.
Hoe dit uitpakt, hangt sterk af van uw persoonlijke situatie. Dat zoeken we samen met u uit, zodat de gevolgen voor zowel eigenaar als huurder vooraf duidelijk zijn.
Snelle check
Is uw woning geschikt?
Zes korte vragen. Binnen een halve minuut weet u of uw woning kansrijk is.
Is er een vergunning nodig?
Dat hangt af van de regels in uw gemeente. Na het eerste contact zoeken wij voor u uit wat er in uw gemeente nodig is, zoals een vergunning, en hoe lang dat duurt.
Dat doen we altijd, het hoort er gewoon bij.
Benut de Overruimte
SplitSecond is een zelfstandig product van cepezedprojects dat wordt ontwikkeld binnen de subsidieaanvraag Benut de Overruimte.
Het project ‘Benut de Overruimte’ wordt uitgevoerd met Topsector Energiesubsidie van het Ministerie van Economische Zaken en Klimaat.
Privacyverklaring
cepezedprojects gaat zorgvuldig om met uw persoonsgegevens. In deze verklaring leest u welke gegevens we verwerken, waarvoor we ze gebruiken en welke rechten u heeft.
Wie zijn wij
De SplitSecond module is een zelfstandig product van cepezedprojects, ontwikkeld binnen de subsidieaanvraag Benut de Overruimte. U bereikt ons via post@cepezedprojects.nl of +31 15 215 0999.
Welke gegevens
We verwerken alleen de gegevens die u zelf aan ons stuurt, bijvoorbeeld via de snelle check of per e‑mail: uw antwoorden op de check, het adres, het bouwjaar en het type van uw woning, uw naam, e‑mailadres en telefoonnummer.
Waarvoor
We gebruiken uw gegevens alleen om contact met u op te nemen en om u een goed voorstel te kunnen doen voor een SplitSecond aanbouw bij uw huis.
Delen met anderen
We delen uw persoonlijke gegevens niet met anderen zonder uw toestemming. Geeft u bij de check toestemming om uw antwoorden te delen met Hogeschool Windesheim voor onderzoek binnen Benut de Overruimte, dan doen we alleen dat. U kunt die toestemming altijd weer intrekken.
Bewaren en beveiligen
We bewaren uw gegevens niet langer dan nodig is voor het doel waarvoor u ze aan ons heeft gegeven, en we beveiligen ze goed.
Uw rechten
U kunt uw gegevens inzien, laten corrigeren of laten verwijderen, en bezwaar maken tegen het gebruik ervan. Stuur daarvoor een e‑mail naar post@cepezedprojects.nl. Heeft u een klacht over hoe we met uw gegevens omgaan, dan kunt u die ook indienen bij de Autoriteit Persoonsgegevens.
Cookies
Deze website plaatst geen cookies.
Laatst bijgewerkt: oktober 2026.